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El nuevo análisis comparativo del mercado inmobiliario

Publicado por Leticia González en 06/05/2016
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Hoy en día estamos acostumbrados a medirlo todo, a utilizar encuestas y estadísticas con millones de datos para extraer conclusiones casi de cualquier cosa que cause el mínimo interés en la población.
El sector inmobiliario no iba a ser menos. Valor del suelo, zonas urbanas o rurales, turísticas o residenciales. Todo es sometido a examen con el fin de obtener los mejores precios, por ejemplo. Pero no todos están de acuerdo en la forma de conseguir el precio de las viviendas, pese a que se analiza desde las vistas de la vivienda hasta la rentabilidad al utilizarle como inversión, pasando por la decoración o la reforma pertinente.
El coste de compra de vivienda resultante, es el que usan los propietarios para establecer el precio al que debería ponerse a la venta su vivienda.
Sin embargo, nada es comparable a un experto que se ha “pateado” la calle y conoce con detalle la situación de las viviendas que se han vendido recientemente y de las que están en el mercado.
Lo que buscan los compradores de vivienda ya no son sólo cuestiones relacionadas con la superficie, las habitaciones y los baños.
El análisis comparativo del mercado (ACM) se ha utilizado desde hace lustros. Y su uso es diferente en inmuebles comerciales que en residenciales; el peso del precio por metro cuadrado tiene diferente ponderación en ambos casos.
La revolución del análisis de datos a gran escala, está modificando el proceso de toma de decisiones del comprador. Por una parte, las empresas tecnológicas apuestan por incorporar más variables a sus algoritmos; por otra, los consumidores quieren aplicar a las valoraciones los factores que ellos consideran más relevantes.
A un comprador le puede interesar, por encima de variables clásicas, el coste total mensual del uso y mantenimiento de la vivienda (impuestos, hipoteca, seguros, cuotas de la comunidad,…), la calidad de los centros educativos de la zona, la proximidad a zonas verdes, la frecuencia de actividades culturales en el barrio, y otros factores relacionados con sus inquietudes y deseos.
La ubicación, la superficie, habitaciones y baños, siguen siendo variables importantes, pero con una menor ponderación de las que establece cada comprador, cuando piensa en su calidad de vida.

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